一般来讲楼宇管理系统的设计原则可以归纳出许多项，如：先进性、模块化、开放性、可靠性安全性、经智能楼宇控制系统节能增效作用以及控制设备故障问题及对策

济合理性易扩展性、易维护性等。根据多年的从事楼宇管理系统的使用和维护经验充分考虑以下几项主要的基本原则：

Ø 系统是否采用先进的技术，有足够的弹性兼容未来科技机应用上的发展？

Ø 系统对体改使用者及管理者的工作效率有什么帮助？

Ø 系统是否有合理的投资成本并可以降低运营成本？

以上原则上的具体说明如下：

1．系统以适应未来科技及应用上的发展为原则：

在当今科学技术日新月异的今天，弱电系统，特别是智能化的楼宇自控管理系统能够长就保持一种方式使用是很困难的，因为人们对系统的要求不断提高，同时新的技术成果也在系统中不断注入。解决已有系统与科学技术成果之间矛盾的更客观的方法，就是要求楼宇自控管理系统管理必须有足够的弹性包容未来科技机及应用上的发展，达到短期投资、长期受益的目的。从这点讲新光天地商场工程所要求的楼宇管理系统必须考虑到可持续性、可发展性，这样才能保证投资人的利益，为此首先要系统适应未来可积极应用上的发展作为主要原则来考虑。

2.方案设计以提高使用者和管理者的工作效率为原则。

尽管其将来的使用者会是不同的职能部门，但是归纳起来可以分为两大类型：即使用者和管理者。

为使用者提供的服务

通过配置先进的、合理的、智能化的楼宇管理自控系统可以大大提高是有着的工作效率及生活乐趣。工作效率的提高可以分为以下两个方面：一是提供现代化的办公条件通讯条件，因此要求在相应的设计区域架设配置计算机终端设备、网络设备布线系统、通讯设备以及其他必要的的办公设备（如：传真机扫描仪，复印机）；另外一个就是提供给建筑内工作人员和来宾一个清新舒适的的购物环境，这个正是通过楼宇管理自控系统来实现的。

为管理者提供的服务：

   在中央控制室通过电脑设备实现集中管理大量减少了维修人员和操作人员，并能及时发现和处理设备出现的问题。切实提高管理者的工作效率。

方案设计以合理的投资成本和地运营成本为原则

节能节电手段

工程配置了大量的空调机组新风机组以及相配套的冷东站设备和冷却塔设备然而这些设备还要经常的处于运行状态，不可避免的需要耗费大量的能源。除此之外建筑空间内还配置了大量的机电设备，如通风设备，给排水设备等不合理的运行同样可能导致电耗增大。

另外建筑内的外的照明、景观、动力用电系统在能源的消耗中也占有很高的比例。

系统通过电脑控制程序和各种传感、执行设备对整个建筑的身设备进行监视和控制统一调配所有的设备用电量，可以实现用电负荷的最优化控制在保证给我们一个清新舒适的购物环境的基础上，大幅度的节省电能，减少不必要的浪费。反之，如果把设备调整成为始终按照最小的耗能方式运行时，又不能保证舒适又清新的购物环境，来宾及工作人员往往会出现困倦，精神恍惚“病态空调综合症”等不舒适的体验。因此，采用楼宇自控管理系统可以在保证舒适环境温度的前提下实现节约能耗，并可以通过清新舒适的环境条件激发工作人员的积极性带给各位来宾一个甜美笑容。

以空调优化控制为例，系统自动通过一系列节能控制策略来实现节能。例如：对于人员的变化发热设备的变化系统可以自动调节空调制冷设备，以及各出、回、排风量的调节，系统可以根据室外温度变化，及时调节相关设备的工作状态尤其在春秋季节，气候变化比较频繁，当室外温度比较凉爽时，系统可以自动新风机组的水阀，降低空调能量的消耗，对于地下层使用的空调机组来说，系统可以自动改为送新风控制，随着空调水负荷的降低，系统可以适当停止一台或者几台制冷机组工作，减少制冷机组的能源消耗。

延长设备的使用寿命

在建筑内配置智能化的楼宇管理系统之后各种设备运行状态始终处于系统的集中监视之下，系统可单独为各台设备建立运行档案，自动记录每台设备的运行状况，定期打印维护保养，修理通知单，输出各种设备运行统计报表，这样可以保证每台设备按时维护保养修理工作为设备管理提供基础数据，提高设备管理水平，使设备的运行寿命加长也直接或间接的减少规避设备发生灾难性故障和连锁反应的可能性，很大程度降低了建筑的运行费用。

除了上述三项主要涉及的原则之外，我们选择开放式的楼宇管理自控系统，可以与其他的弱电系统有机地集成，如火灾自动报警系统、闭路电视监视系统、保安巡更系统，门禁管理系统，人事考勤系统等，这些系统的集成简化了管理上的交叉，也提高了管理者的工作效率。也具有有其他的弱点系统的集成能力，具备实现综合管理的功能。